با خرید خانه (ملک) در ترکیه، اقامت بگیریم - گل پدیده

به گزارش گل پدیده، یکی از پرطرفدارترین راه های دریافت اقامت کوتاه مدت و سپس بلندمدت در ترکیه خرید ملک است. با خرید ملک در ترکیه چطور می گردد اقامت دائم دریافت کرد؟ مراحل دریافت اقامت ترکیه با خرید یا اجاره ملک چیست؟ اگر گزینه خرید ملک برای دریافت اقامت در ترکیه را انتخاب نموده اید، این مطلب را بخوانید.

ترکیه برای اتباع ایرانی جذابیت های بسیاری دارد و یکی از برترین مقاصد برای سفر، اقامت و تجارت است. شرایط دریافت اقامت ترکیه سال جاری بسیار ساده تر شده است و این برای کسانی که قصد مهاجرت دارند، خبر بسیار خوبی است. در مطلب دریافت اقامت ترکیه (2018) می توانید با روش های دریافت اقامت آشنا شوید اما در این مطلب یکی از پرطرفدارترین روش های کسب اقامت در ترکیه را برای شما توضیح می دهیم. خرید ملک در ترکیه چطور است؟ و چطور می توانیم با خرید یا اجاره ملک، اقامت ترکیه را دریافت کنیم.

شرایط اقامت در ترکیه و زمان آن چقدر است؟

اگر به صورت دنیاگرد و با پاسپورت ایرانی به ترکیه سفر کنید، می توانید حدبیشتر 90 روز در این کشور بمانید. مدت زمان 90 روز برای کسانی که با نیت گردشگری یا تجارت وارد این کشور می شوند معمولا کفایت می نماید اما اگر قصد دارید بیشتر از این زمان در ترکیه بمانید، باید کارت اقامت دریافت کنید. این کارت را اداره مهاجرت ترکیه صادر می نماید.

قبلا کسانی که در ترکیه خانه می خریدند می توانستند یکسال اقامت بگیرند، بعدها این رقم 2 سال شد و در حال حاضر یعنی در سال 2018 کسانی که در ترکیه خانه بخرند می توانند هر سال اقامت خود را تمدید نمایند.

اگر خانه خریداری کنید و هر سال اقامت خود را تمدید کنید، می توانید پس از 5 سال اقامت مداوم در ترکیه یا 8 سال اقامت غیر متوالی در ترکیه، اقامت دائم این کشور را دریافت کنید که با این شرایط شهروند ترکیه به حساب خواهید آمد.

یک نکته را حتما در نظر داشته باشید: علاوه بر خرید خانه و تمدید اقامت در این سال ها، دیگر شرایط دریافت اقامت ترکیه را نیز باید داشته باشید. مثلا بیمه سلامت معتبر و...

آیا می توان با وام خانه خرید؟

خیر. تا زمانی که شما پاسپورت ترک نداشته باشید و شهروند ترکیه ای نباشید امکان دریافت وام نخواهید داشت. هر چند که می توانید افتتاح حساب انجام دهید اما متاسفانه امکان دریافت وام ندارید.

برای خرید ملک در ترکیهبا وام بانکی، باید کار داشته باشید؛ معمولاً به وسیله ثبت شرکت و ارائه صورت های اقتصادی به بانک ها می توانید برای دریافت وام بانکی اقدام کنید.

بعلاوه با دریافت اقامت کاری نیز می توانید از وام خرید خانه بهره مند شوید.

البته راه های دیگری برای خرید خانه در ترکیه بدون دریافت وام بانکی وجود دارد که خرید خانه از پروژه های در حال ساخت یکی از آنهاست. باید 20 تا 30 درصد هزینه خانه در حال ساخت را در ابتدا پرداخته و مابقی مبلغ را بر اساس جدول زمانبندی توافقی به صورت قسطی پرداخت نمایید.

وام های بانکی معمولا به ارزش 75% ملک پرداخت می شوند و بازپرداخت آنها حدبیشتر ده ساله است.

خوب است حتما پیش از هر اقدامی از مراحل خرید خانه با آپارتمان در ترکیه اطلاعات کافی داشته باشید و با آگاهی تصمیم بگیرید.

مراحل اخذ اقامت ترکیه به وسیله خرید ملک

1. گرفتن وقت مصاحبه یا راندوو. حضور همه افراد خانواده در زمان تکمیل فرم الزامی است. فرم مصاحبه را در آدرس https://e-ikamet.goc.gov.tr می توانید ببینید.
2. فرم مربوط باید به دقت پر گردد. توجه داشته باشید که مبلغ حقوق را دقیق وارد کنید؛ چراکه مامور پرونده حق رویت این مبلغ را دارد.
3. همه اعضای خانواده (به جز افراد زیر 18 سال و بالای 65 سال) باید بیمه سلامت معتبر داشته باشند.
4. پاسپورت فرد متقاضی حداقل باید حدود 14 ماه اعتبار داشته باشد.
5. توافقات مورد نظر در خصوص کپی سند مالکیت، تایید ثبت اسناد و تایید شهرداری با مالک ملک انجام گردد.

هزینه ها و مدارک اخذ اقامت ترکیه به وسیله خرید ملک

• گواهی تولد اعضای زیر 18 سال خانواده
• تمکن اقتصادی در ایران و ترکیه
• پاسپورت و عکس متقاضیان
• بیمه سلامت؛ هزینه های بیمه سلامت در ترکیه با توجه به سن و نوع بیمه متغیر است. این هزینه تقریبا از 150 لیر آغاز می گردد.
• پرداخت هزینه به اداره مهاجرت؛ این هزینه بین 50 تا 80 دلار می باشد.
• هزینه اداره پست؛ حدود 72 لیر است.
• برگ تایید سلامت؛ برای دریافت تایید سلامت باید آزمایش هایی از بیمارستان های دولتی بگیرید. این آزمایش ها حدودا 300 لیر هزینه دارد.
• برگ سو پیشینه؛ هزینه آن چیزی حدود 36 یورو است.

*به طور کلی این هزینه ها را بین 900 تا 1500 لیر می توان تخمین زد.

سوالات متدوال در خصوص خرید ملک در ترکیه

1- چگونه مطمئن شوم ملک را با قیمت اصلی می خرم؟

سازندگان معتبر خانه در هر دوره حدودا 3 ماهه لیستی از قیمت نو محصولات خود ارئه می دهند. این قیمت ها با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه و استقبال خریداران بطور میانگین 20% در هر نیمسال افزایش پیدا می نماید. این لیست در اختیار کل آژانس های املاک و دولت ترکیه قرار می گیرد و آپارتمانی خارج از لیست قیمت فروخته نمی گردد.

2- آیا امکان دریافت سند قبل از اتمام پروژه وجود دارد؟

بله در برخی پروژه ها خریدار می تواند قبل از اتمام پروژه، سند ملک خود را دریافت کند و از مزایای قانونی خرید املاک در ترکیه مثل گرفتن اقامت، استفاده کند.

3 - آیا وام بانکی به خریدار تعلق میگیرد؟

خریدار به دو طریق میتواند از وام خرید استفاده و بخشی از مبلغ معامله را در آینده پرداخت کند:

1 - دریافت وام از شرکت سازنده ملک

2 - دریافت وام از بانک های کشور ترکیه

• متاسفانه افراد با با پاسپورت ایرانی، امکان وام گرفتن از بانک های ترکیه را ندارند ولی بخشی از سازندگان تسهیلاتی را در پرداخت کل مبلغ خرید در نظر گرفته اند.
• خریدار می تواند با پرداخت درصد مشخصی از کل قیمت خرید، به جامانده را یا بطور ماهیانه پرداخت کند (این اقساط می تواند حتی پس از تحویل ملک ادامه یابد) و یا خریدار ملک خود را برای مدت زمان مشخصی به سازنده ملک اجاره دهد. عایدی حاصل از این نوع اجاره به عنوان به جامانده مبلغ خرید محسوب می گردد.

4 - در کدام منطقه ها استانبول ملک بیشتری برای فروش وجود دارد؟

به دلیل قدیمی بودن و وجود آثار تاریخی زیاد در شهر استانبول، محدودیت های زیادی از سوی سازمان UNESCO و شهرداری استانبول برای ساخت و ساز در مرکز شهر وجود دارد و بیشتر سازندگان ترجیح می دهند تا ساخت و ساز را در منطقه غرب استانبول yeni Istanbul انجام دهند تا علاوه بر هوای تمیز، فضای بیشتری را برای فضای سبز محوطه و خدمات رفاهی در محوطه به خریداران ارائه دهند.

5 - مزایای خرید ملک در بخش اروپائی استانبول برای خریداران خارجی چیست؟

منطقه Yeni Istanbul در 30 سال اخیر و بر اساس اصول و استانداردهای شهرسازی اروپا بنا شده و کلیه فضاهای مورد احتیاج برای اسکان شامل فضاهای آموزشی، تجاری، درمانی و …. پیشبینی شده.

1. با توجه به مقرون به صرفه بودن زمین در ده سال گذشته، بزرگترین مراکز تجاری و تفریحی و دانشگاهی در این منطقه از استانبول احداث شده و یا در حال احداث است.
2. به دلیل آغاز همزمان ده ها پروژه ساختمانی در این منطقه، قیمت املاک بصورت رقابتی و متناسب با توان اقتصادی بیشتر خریداران ایرانی است.
3. هر سال در این منطقه از استانبول ده ها مورد امکانات رفاهی مثل متروبوس، پارک جنگلی و… ساخته می گردد که پیش بینی می گردد قیمت املاک در این منطقه ها افزایش پیدا کند.
4. سطح فرهنگ بالای ساکنین این منطقه و جرم و جنایت پایین و امنیت بالا، تمیز بودن هوا و آب دریا، نزدیکی به پروژه در حال ساخت بزرگترین مجتمع تفریحی ساحلی خاورمیانه، نزدیکی به تنها منطقه قابل شنا کردن و پلاژهای ساحلی استانبول و …. همه موجب شده که امنطقه Yeni Istanbul یکی از گزینه های مناسب برای خرید خانه باشد.

5. با افتتاح خط metro bus در بزرگراه E5 زمان رسیدن به مرکز شهر به 30 دقیقه کاهش یافته. در ضمن با انتقال تدریجی مراکز دولتی و افتتاح مداوم مراکز خدماتی، دانشگاهها، بیمارستانها، مراکز خرید و دنیاگردی و هتلها در yeni Istanbul احتیاجی به رفتن به مرکز شهر وجود ندارد.

7 - کیفیت ساخت و مقاومت ساختمانهای مورد فروش در برابر زلزله چگونه است؟

از نظر مقاومت بناهای استانبول در برابر زلزله کل بناها به دو گروه قبل و بعد از زلزله 1999 تقسیم میگردد. پس از این زلزله تمرکز بیشتری روی ضد زلزله بودن بناها انجام شد. کیفیت ساخت پروژه های نو ترکیه، مطابق آخرین استانداردهای اروپا است. بخش پیمانکاری و ساخت و ساز ترکیه یکی از فعالترین و پویاترین پیمانکاران دنیا است. در سال 2007 بیست و دو شرکت پیمانکاری و ساختمان سازی از ترکیه در لیست برترین های مهندسی عمران دنیا جای گرفتند که از این لحاظ رتبه سوم دنیا را پس از کشور آمریکا و چین دارد.

8 -افزایش قیمت سالانه مسکن در ترکیه چقدر است؟

طبق آمار کشور ترکیه بازار مسکن در شهرهای بزرگ نظیر استانبول و آنتالیا رشد بین 10% تا 15% داشته و این رشد برای سال های آینده نیز پبش بینی می گردد. البته در املاک توصیه شده به وسیله ما سود پیش بینی شده بین 20% تا 40% است.

10 - از چه زمانی میتوانم درخواست اقامت ترکیه را پیگیری کنم؟ پس از دریافت سند مالکیت (Tapu)

11 - فرایند آنالیز درخواست اقامت ترکیه چه مدت است؟

پس از دریافت سند، خریدار سند ملکی خود همراه با سایر مدارک درخواست شده را به سفارت یا کنسولگری ترکیه در کشور خود برده و ویزای یکساله خرید خانه به پاسپورت خریدار الصاق میگردد.

12 - قیمت یا متراژ واحد خریداری شده آیا ممکن است در دریافت اقام تاثیر بگذارد؟

برای دریافت اقامت یک خانواده خیر

گردآوری و تنظیم: تحریریه گل پدیده

لطفا در نشر دانسته های خود کوشا باشید.

برداشت و استفاده غیرتجاری از مطالب این وب سایت، حتی بدون ذکر منبع آزاد است.